Размер жилой площади

Согласно пункту 13 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений предусматривает:

В г. Киеве этот уровень определен в 7 кв. м на человека, г. Тернополе — 6 кв. м, г. Харькове 5,5 кв. м. Это означает, что на квартирный учет могут быть приняты и, соответственно, получить жилье только те граждане, которые обеспечены жильем меньше установленного минимального уровня, который в разных регионах Украины неодинаков. В одном городе Украины гражданин может получить жилье большего размера, а в другом вообще не будет иметь права на улучшение жилищных условий, поскольку он пользуется жильем большим по размеру, чем установленная областным исполкомом учетная норма. А это — нарушение конституционного принципа равенства всех граждан. Очевидно, что когда речь идет о минимальном уровне обеспеченности граждан жильем, то он должен быть одинаков во всех регионах Украины и закреплен на законодательном уровне, как с минимальной зарплатой. Таким минимальным уровнем обеспеченности граждан жильем можно было бы установить норму, определенную в ст. 3 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», в размере 21 кв. м общей площади на одного человека и дополнительно 10 кв. м на семью. В таком случае независимо от того, проживает гражданин Украины в г. Киеве или г. Харькове он может рассчитывать на одинаковые минимальные стандарты обеспечения жильем.

По общему правилу норма жилой площади устанавливается в размере 13,65 квадратного метра на одного человека. Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, но не менее размера, который определяется Кабинетом Министров Украины и Федерацией профсоюзов Украины. При этом учитывается жилая площадь квартиры, жилая площадь в жилом доме (квартире), находящегося в частной собственности граждан, если ими не использованы жилищные чеки. При передаче гражданами жилья, находящегося в их частной собственности, органу, который осуществляет улучшение жилищных условий, они имеют право на получение жилья в пределах установленной нормы жилой площади.

Дополнительная жилая площадь предоставляется:

• Лицам, отнесенным к категории 1, перенесших лучевую болезнь любой степени или ставших инвалидами вследствие Чернобыльской катастрофы, и детям, ставшим инвалидами вследствие чернобыльской катастрофы и нуждающихся в особом уходе, — в виде отдельной комнаты;
• Семьям, потерявшим кормильца вследствие Чернобыльской катастрофы из числа лиц, отнесенных к категории 1, — в размерах не ниже средней обеспеченности в этом населенном пункте, но не выше 13,65 квадратного метра на одного человека.

Граждане, получившие жилье в государственном фонде на этих условиях, имеют право на его приватизацию в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Жилое помещение может быть предоставлено с превышением нормы жилой площади, если оно состоит из одной комнаты (однокомнатная квартира - жилая площадь квартиры) или предназначается для лиц разного пола.

Сверх нормы жилой площади отдельным категориям граждан предоставляется дополнительная жилая площадь в виде комнаты или в размере десяти квадратных метров. Гражданам, имеющим тяжелые формы некоторых хронических заболеваний, также гражданам, которым эта площадь необходима по условиям и характеру выполняемой работы, размер дополнительной жилой площади может быть увеличен.

Требования к жилому помещению, которое предоставляется

Жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. При предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола, старше девяти лет, кроме супругов.

Не допускается также заселение квартиры, построенной для одной семьи, двумя и более семьями или двумя и более одинокими лицами. Кроме того, изолированное помещение, которое освободилось не может быть передано нанимателю, который проживает в этой квартире, его предоставляют другим лицам в общем порядке. Лицам пожилого возраста, также соответствующим категориям инвалидов и больных по заключению лечебного учреждения, по их просьбе жилые помещения предоставляются на нижних этажах или в домах с лифтами.